Kira bedelinin belirlenmesine (kira tespit) ilişkin dava ne zaman açılabilir? Bu davanın, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olacak bir kira bedeli belirlemesi için hangi süre koşullarına uyularak açılması gerekir?

TBK m. 345'e göre, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, mahkemece belirlenecek yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlaması için iki seçimlik şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılmış olması, VEYA 2) Kiraya veren tarafından bu süre (yeni dönemden en geç 30 gün önce) içinde kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, davanın izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılması. Bu şartlara uyulmazsa, belirlenen yeni kira bedeli bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedeli-fazlaya-iliskin-haklar/)