Gayrimenkul alım satımından elde edilen gelirin vergilendirilmesinde 'ticari kazanç' ile 'değer artış kazancı' ayrımı hangi kritere göre yapılır? Danıştay'ın süreklilik kriterine ilişkin yaklaşımı nasıldır?

Bu ayrım, alım satım faaliyetinin 'sürekli' olup olmamasına göre yapılır. Eğer alım satım, ticari bir organizasyon içinde ve kazanç elde etme amacıyla devamlılık arz edecek şekilde yapılıyorsa 'ticari kazanç' olarak vergilendirilir. Eğer faaliyet arızi (tek seferlik veya süreklilik arz etmeyen) ise, Gelir Vergisi Kanunu'ndaki şartlar (ivazsız iktisap olmaması, 5 yıl içinde elden çıkarma vb.) dahilinde 'değer artış kazancı' olarak vergilendirilir. Danıştay'ın yerleşik kararlarına göre, bir takvim yılı içinde birden fazla veya takip eden yıllarda her yıl birer defa gayrimenkul alım-satımı yapılması, faaliyetin sürekli olduğuna karine teşkil eder ve ticari kazanç olarak değerlendirilmesini gerektirir. (Kaynak: or.av.tr/gayrimenkul-alim-satiminda-vergilendirme-esaslari/)