Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapıda 'kat mülkiyeti' kurulabilmesi için yapının taşıması gereken temel özellikler nelerdir? Maliklerin iradesiyle kat mülkiyeti kurulamaması durumunda hangi dava yoluyla bu işlem gerçekleştirilebilir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre bir yapıda kat mülkiyeti kurulabilmesi için yapının iki temel özelliği taşıması gerekir: 1) Yapının tamamının kargir (taş, tuğla, beton gibi yanmaz malzemeden yapılmış) olması. 2) Yapının tamamlanmış olması (bunun ispatı için yapı kullanma izin belgesinin-iskan ruhsatının alınmış olması gerekir). Eğer paydaşlar (malikler) arasında anlaşma sağlanarak iradi olarak kat mülkiyeti kurulamıyorsa, paydaşlardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'ortaklığın (paydaşlığın) kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi' davası açarak, mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kurulmasını sağlayabilir (KMK m. 10). (Kaynak: oner.av.tr/kat-mulkiyeti-hukuku/)