Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin (müteahhit) 'ayıpsız ve eksiksiz teslim' borcu ne anlama gelir? Bu sözleşme tipi, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen hangi iki sözleşmenin özelliklerini taşıyan karma bir sözleşme olarak kabul edilmektedir?

Yüklenicinin 'ayıpsız ve eksiksiz teslim' borcu, inşaatı sözleşmede kararlaştırılan niteliklere, imar mevzuatına ve fen kurallarına uygun olarak tamamlayarak, arsa sahibine iskan ruhsatı alınmış ve oturulabilir bir şekilde teslim etmesi anlamına gelir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu'nda özel olarak düzenlenmemiş, kendine özgü (sui generis) ve karma nitelikte bir sözleşmedir. Bu sözleşme, yüklenicinin inşaat yapma borcu yönüyle 'eser sözleşmesi' (TBK m. 470 vd.), arsa sahibinin arsa payını devretme borcu yönüyle ise 'taşınmaz satış vaadi sözleşmesi' (TBK m. 237) hükümlerinin birleşiminden oluşur. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesinde-teslim/)