Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için kanunda aranan şekil şartı nedir? Bu şekil şartına uyulmadan yapılan bir sözleşmeye dayanılarak ödenen 'bağlanma parası'nın (kapora) iadesi talep edilebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi ve Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi uyarınca, taşınmaz satışı ve taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde, yani noter tarafından düzenleme şeklinde veya tapu müdürlüğünde yapılması şarttır. Bu şekil şartı, bir geçerlilik şartıdır. Bu şarta uyulmadan adi yazılı şekilde yapılan bir sözleşme kesin olarak hükümsüzdür. Hükümsüz bir sözleşmeye dayanılarak ödenen bağlanma parası (kapora), sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. Geçersiz sözleşme, taraflar için hiçbir hak ve borç doğurmaz. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/sozlesmede-cayma-parasi-ve-cezai-sart/)