Kira bedelinin belirlenmesi davası (kira tespit davası), yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacak şekilde sonuç doğurması için hangi süre koşullarına uyularak açılmalıdır?

TBK m. 345'e göre, mahkemece belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlaması için iki seçenek vardır: 1) Dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılmalıdır. 2) Veya, kiraya veren tarafından bu süre içinde (yeni dönemden en az 30 gün önce) kira bedelinin artırılacağına ilişkin kiracıya yazılı bir bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, dava o yeni kira dönemi sonuna kadar açılabilir. Bu koşullar sağlanmazsa, mahkeme kararı bir sonraki kira dönemi için geçerli olur. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedeli-fazlaya-iliskin-haklar/)