Taşınmaz satışını amaçlayan sözleşmelerin geçerlilik şekli nedir? Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen bağlanma parası (kapora) ile cayma parası arasındaki hukuki fark nedir?

TMK m. 706 ve TBK m. 237 uyarınca, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde (tapuda) düzenlenmelerine bağlıdır. Bağlanma parası (TBK m. 177), sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilir ve kural olarak esas alacaktan düşülür. Cayma parası (TBK m. 178) ise taraflardan her birine sözleşmeden cayma yetkisi verir; parayı veren cayarsa verdiğini bırakır, parayı alan cayarsa aldığının iki katını geri verir. Dolayısıyla bağlanma parası ispat, cayma parası ise bir cayma hakkı bedelidir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/sozlesmede-cayma-parasi-ve-cezai-sart/)