Gayrimenkul alım satımının 'ticari kazanç' mı yoksa 'değer artış kazancı' mı sayılacağının ayrımında kullanılan temel kriter nedir?

Bu ayrımdaki temel kriter, faaliyetin 'süreklilik' arz edip etmediğidir. Eğer gayrimenkul alım satımı sürekli, organize bir şekilde ve ticari bir amaçla yapılıyorsa, elde edilen kazanç 'ticari kazanç' hükümlerine göre vergilendirilir. Eğer faaliyet arızi (tek seferlik veya süreklilik göstermeyen) ise, elde edilen kazanç Gelir Vergisi Kanunu'ndaki şartlar (ivazsız iktisap olmaması, 5 yıl içinde elden çıkarma vb.) dahilinde 'değer artış kazancı' olarak vergilendirilir. Danıştay kararlarına göre, bir yılda birden çok veya takip eden yıllarda düzenli olarak yapılan alım-satımlar sürekliliğe işaret eder. (Kaynak: or.av.tr/gayrimenkul-alim-satiminda-vergilendirme-esaslari/)