Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, yükleniciden tapu payı devralan üçüncü kişilerin durumu ne olur? TMK 1023 ve 1024 açısından açıklayınız.

Arsa sahipleriyle yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde, yükleniciye veya onun talimatıyla üçüncü kişilere yapılan pay devirlerinin hukuki sebebi ortadan kalkar. TMK 1023'e göre tapuya iyiniyetle dayanan üçüncü kişinin iktisabı korunsa da, TMK 1024'e göre bir ayni hak yolsuz tescil edilmişse bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Yapı henüz tamamlanmadan pay devralan üçüncü kişilerin iyiniyetli kabul edilerek TMK 1023'ten yararlanmaları genellikle mümkün değildir. (Anayasa Mahkemesi’nin 2014/12321 sayılı kararı da bu yöndedir). (URL: https://www.zulkufarslan.av.tr/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-aym-karari/)