İşyeri kiralarında 2024 Temmuz ayı için kira artış oranı üst sınırı nasıl belirlenmiştir? Konut kiraları için bu tarihten sonra beklenen düzenleme nedir? (TBK md. 344) (avmehmetgenc.com/kira-artis-orani-nedir-2024)

İşyeri kiralarında %25'lik artış sınırı hiçbir zaman uygulanmamıştır. İşyeri kira artışları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Metinde belirtildiği üzere, Haziran 2024 enflasyon verileri açıklandıktan sonra (muhtemelen Mayıs 2024'e göre 12 aylık ortalama kastediliyor), Temmuz 2024'te yenilenecek işyeri kiraları için uygulanacak tavan (üst sınır) artış oranı %65,07 olarak belirlenmiştir. Konut kiraları için ise %25'lik sınırlama 1 Temmuz 2024'te sona erdiği için, bu tarihten sonra yenilenecek konut kiralarında da (yeni bir yasal düzenleme olmazsa) işyerleri gibi 12 aylık TÜFE ortalaması tavan artış oranı olarak uygulanacaktır. Dolayısıyla Temmuz 2024 için bu oran konutlar için de %65,07 olacaktır.