Konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı için 1 Temmuz 2024'e kadar geçerli olan %25'lik sınır nedir ve bu tarihten sonra artışlar nasıl belirlenecektir? (6098 sayılı TBK Geçici Madde 1, Geçici Madde 2) (avmehmetgenc.com/kira-artis-orani-nedir-2024)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na 7409 sayılı Kanunla eklenen Geçici Madde 1 ve bu maddenin süresini 7456 sayılı Kanunla uzatan Geçici Madde 2 uyarınca, 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 (bu tarih dahil) tarihleri arasında yenilenen konut kiralarına ilişkin sözleşmelerde, kiracıya uygulanacak kira bedeli artış oranı, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini (%25) geçemez. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Eğer bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı %25'in altında kalırsa, bu düşük oran uygulanır. 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra (eğer yeni bir yasal düzenleme yapılmazsa), bu %25'lik sınır uygulaması sona erecek ve konut kiralarındaki artışlar tekrar TBK md. 344/1 uyarınca, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla taraflarca serbestçe belirlenebilecektir.