Yüklenicinin ayıplı bir eser meydana getirmesi halinde açılacak davalarda zamanaşımı süreleri nelerdir? Yüklenicinin ağır kusuru bu süreleri nasıl etkiler? (TBK md. 478) (www.zulkufarslan.av.tr/eski-binanin-depremde-zarar-gormesi/)

Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 478. maddesine göre, yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar (ayıptan doğan hakların kullanılmasına ilişkin davalar), eserin işsahibine teslim edildiği tarihten başlayarak; taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde (örneğin, bir makine, mobilya) iki yılın; taşınmaz yapılarda (bina, köprü vb.) ise beş yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar. Ancak, yüklenicinin ağır kusuru (kast veya ağır ihmal) varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın (yani taşınır veya taşınmaz ayrımı yapılmadan) zamanaşımı süresi yirmi yıldır. Bu süreler, hak düşürücü süre değil, zamanaşımı süresidir; yani davalı tarafından ileri sürülmedikçe hâkim tarafından re'sen dikkate alınmaz.