Riskli alan ilan edilen yerlerde imar uygulamaları ve riskli yapıların yıktırılması süreci nasıl işler? Maliklerin sorumlulukları ve hakları nelerdir? (6306 sayılı Kanun) (or.av.tr/riskli-alan-ve-riskli-yapi-nedir-nasil-dava-acilir/)

Riskli alan ilan edilen yerlerde ve riskli yapılarda, öncelikle maliklerce kendi aralarında en az üçte iki çoğunlukla anlaşma yoluna gidilerek dönüşüm uygulaması yapılması esastır (6306 S.K. md. 6). Anlaşma sağlanamazsa veya maliklerce uygulama yapılmazsa, Bakanlık, TOKİ veya İdare (belediye/il özel idaresi) resen uygulama yapabilir. Riskli yapıların tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, masrafları kendilerine ait olmak üzere, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır (md. 3). Yaptırılmazsa, Bakanlık veya İdarece yapılır veya yaptırılır. Riskli olduğu kesinleşen yapıların maliklerine, yapının yıktırılması için altmış günden az olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yıktırılmazsa, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ek süre verilir (otuz günden az olmamak üzere). Bu sürede de yıktırılmazsa, bu yapılar insandan ve eşyadan tahliye edilerek, masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahalli idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yıktırılır veya yıktırılır (md. 5). Malikler, bu süreçteki idari işlemlere (tespit, tahliye, yıkım kararları, kamulaştırma kararları) karşı idari yargıda dava açma, anlaşma tekliflerini değerlendirme, kira yardımı veya faiz desteği gibi haklara sahiptirler.