İcra ve İflas Kanunu (İİK) md. 149 ve 149/b'ye göre ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte icra emri ve ödeme emri gönderilmesi arasındaki fark nedir? Hangi durumlarda hangisi gönderilir? (www.zulkufarslan.av.tr/mecburi-takip-arkadasi/)

İİK md. 149'a göre, ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını içeriyorsa ve alacak muaccel ise borçluya (ve varsa üçüncü kişi malike) icra emri gönderilir. İcra emrinde borcun 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde taşınmazın satılacağı bildirilir. İİK md. 149/b'ye göre, bu haller dışındaki muaccel alacaklar için (örneğin ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız borç ikrarı içermiyorsa) borçluya (ve varsa üçüncü kişi malike) ödeme emri gönderilir. Ödeme emrinde ödeme süresi 30 gün, itiraz süresi 7 gündür; bu sürelerde borç ödenmez veya itiraz edilmezse taşınmazın satılabileceği bildirilir.