Kiracının 5 yıl ve 10 yıllık kira süreleri sonunda ev sahibi karşısındaki durumu nedir? (TBK md. 344, 347) (oner.av.tr/kiraci-haklari/)

5 yıllık kira süresi dolduktan sonra (veya beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde her beş yılın sonunda), ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Bu davada hakim, TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler (TBK md. 344/3). 10 yıllık uzama süresi sonunda ise (yani 1+10=11 yıl veya belirsiz süreliyse 10 yıl), kiraya veren, bu sürenin bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir (TBK md. 347).