Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi durumunda, yükleniciden veya onun talimatıyla arsa sahibinden pay devralan üçüncü kişilerin hukuki durumu TMK md. 1023 ve 1024 açısından nasıl değerlendirilir? (www.zulkufarslan.av.tr/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesi-aym-karari/)

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde, yükleniciye veya onun devrettiği/talimatıyla devredilen üçüncü kişilere yapılan pay devirlerinin hukuki sebebi ortadan kalkar. TMK md. 1023 tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişiyi korur. Ancak TMK md. 1024'e göre, bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Yargıtay ve AYM (2014/12321 K.) içtihatlarına göre, yapı henüz tamamlanmadan yükleniciden veya onun talimatıyla arsa sahibinden pay devralan üçüncü kişilerin iyiniyetli kabul edilmeleri ve TMK md. 1023'ten yararlanmaları genellikle mümkün değildir, çünkü bu durumda tescilin yolsuz olduğunu bilmeleri gerektiği kabul edilir.