Kira sözleşmesinde kiraya verenin temel borçları nelerdir (TBK m. 301-303)? Özellikle 'kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve bulundurma' borcu konut ve çatılı işyeri kiralarında nasıl bir özelliğe sahiptir?

Kiraya verenin temel borçları şunlardır: 1) Kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmak (TBK m. 301). 2) Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanmak (aksi kararlaştırılmamışsa) (TBK m. 302). 3) Kiralananın kullanımıyla ilgili kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmak (TBK m. 303). Teslim borcu (m. 301), konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; bu emredici bir hükümdür. (Kaynak: https://www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kar-kaybi/)