Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları nelerdir? Bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesinin hukuki sonucu nedir ve şerhin etkisi ne kadar sürer?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları: 1) Noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması, 2) Sözleşmeye konu taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması, 3) Satış bedelinin belirli veya belirlenebilir olması, 4) Tarafların fiil ehliyetine sahip olması. Sözleşmenin tapuya şerh edilmesi, sözleşmeden doğan alacak hakkını (mülkiyetin devrini talep hakkını) sonraki maliklere ve üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale getirir (ayni etki kazandırır). Şerhin etkisi 5 yıldır; bu süre içinde satış yapılmazsa veya tapu iptal tescil davası açılıp şerh yenilenmezse şerh kendiliğinden terkin edilir. (Kaynak: https://avmehmetgenc.com/gayrimenkul-satis-vaadi-sozlesmesi)