Kiracı tahliye davası hangi sebeplerle açılabilir ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma süresi nedir? Tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra yoluyla tahliye nasıl mümkün olur?

Kiracı tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen haklı sebeplere (örneğin, kiracının temerrüdü, kiralayanın veya yakınlarının ihtiyacı, esaslı tadilat, tahliye taahhüdü vb.) dayanılarak açılabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin belirli süreli ise sürenin sonunda, belirsiz süreli ise fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak açılacak dava ile sözleşme sona erdirildikten sonra 1 ay içinde açılmalıdır. Kiracının geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, taahhütte belirtilen boşaltma tarihinden itibaren 1 ay içinde taşınmazın bulunduğu yer İcra Müdürlüğü'ne başvurularak dava açmaksızın icra yoluyla tahliyesi mümkündür. (Kaynak: https://or.av.tr/kiraci-tahliyesi-nedir/)