Kiraya verenin, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve sözleşme süresince bu durumda bulundurma borcunu (TBK md. 301) yerine getirmemesi durumunda, kiracının 'kar kaybı' talebinde bulunabilmesi mümkün müdür? Bu tür bir talep hangi hukuki esaslara dayanır?

Evet, kiracının kar kaybı talebinde bulunması mümkündür. Kiraya verenin TBK md. 301'deki temel borcunu (kiralananı elverişli durumda teslim ve bulundurma) ihlal etmesi, bir borca aykırılık teşkil eder. Eğer bu ihlal nedeniyle kiracı (özellikle ticari bir işletme ise) bir kazançtan yoksun kalmışsa (lucrum cessans), bu yoksun kalınan karı TBK md. 112 (Borcun ifa edilmemesi) ve devamı maddeleri uyarınca tazminat olarak talep edebilir. Kiracı, kiraya verenin kusurlu olduğunu ve uğradığı kar kaybını ispatlamalıdır. Kar kaybı, kiralananın kullanılamaması veya ayıplı olması nedeniyle elde edilemeyen net geliri ifade eder. Mahkeme, zararın miktarını belirlerken TBK md. 50/2'deki hakkaniyet ilkesini de göz önünde bulundurabilir. Kiracı, sözleşmeden dönme, kira bedelinde indirim gibi diğer seçimlik haklarını da kullanabilir (TBK md. 125, md. 304 vd.). (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kiracinin-kar-kaybi/)