Kiracının tahliyesi amacıyla açılabilecek davaların (örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye) ortalama süresi nedir ve bu süreler son dönemdeki ekonomik gelişmelerden nasıl etkilenmiştir? Kiracı, aleyhine açılan tahliye davasında hangi savunma argümanlarını ileri sürebilir?

Kiracı tahliye davalarının süresi mahkemelerin iş yoğunluğuna, delillerin toplanmasına ve davanın türüne göre değişmekle birlikte, olağan koşullarda 6 aydan 2 yıla kadar sürebilmekteydi. Ancak son dönemdeki ekonomik dalgalanmalar, enflasyon ve gayrimenkul piyasasındaki değişimler nedeniyle bu davalarda ciddi bir artış yaşanmış, bu da yargılama sürelerini uzatmıştır. 2023 yılı itibarıyla davaların 30 ila 50 ay arasında sonuçlanması öngörülmektedir. Kiracı, açılan davanın yasal sebeplere dayanmadığını, kanuni şartların oluşmadığını ileri sürebilir. Örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyacın samimi ve zorunlu olmadığını, tahliye taahhüdüne dayalı davada taahhüdün geçersizliğini (tarihlerin sonradan doldurulduğu, baskı altında imzalandığı, aile konutu ise diğer eşin rızasının olmadığı vb.), kira borcu nedeniyle açılan davada borcun ödendiğini iddia edebilir. Kiracının, 10 yıllık uzama süresi sonunda haklı bir neden olmaksızın çıkarılamayacağı gibi hakları da bulunmaktadır. (Kaynak: or.av.tr/kiraci-tahliyesi-nedir/)