Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik şartları nelerdir ve bu sözleşmenin tapuya şerh edilmesinin hukuki sonuçları nelerdir? Şerhin etki süresi ne kadardır?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için temel şartlar şunlardır: 1) Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılması (resmi şekil şartı). Adi yazılı şekilde veya noter onayıyla yapılanlar geçersizdir. 2) Sözleşme konusu taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması. 3) Satış bedelinin belirli veya belirlenebilir olması. 4) Tarafların (vaad eden ve vaad alan) fiil ehliyetine sahip olması. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tapu siciline şerh edilebilir (TMK md. 1009, Tapu K. md. 26). Şerhin temel hukuki sonucu, sözleşmeden doğan kişisel hakkın (taşınmazın devrini talep hakkı) güçlendirilerek, sonraki maliklere veya taşınmaz üzerinde hak kazanan diğer üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir hale gelmesidir (ayni etki benzeri bir durum yaratır). Tapu Kanunu md. 26/6'ya göre, noterlikçe düzenlenen satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerhinden itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya ipotek tesis edilmezse bu şerh, tapu sicil müdürlüğünce re'sen terkin edilir. Yani şerhin etkisi 5 yıldır. (Kaynak: avmehmetgenc.com/gayrimenkul-satis-vaadi-sözlesmesi)