Tapuda gayrimenkul satış değerinin Belediye rayiç bedeli üzerinden gösterilmesinin, ancak gerçek satış bedelinin bu bedelden önemli ölçüde yüksek olmasının hukuki sonuçları nelerdir? Özellikle eksik ödenen tapu harcı ve gelir/değer artış kazancı vergisi açısından tarafları (alıcı ve satıcı) bekleyen yaptırımlar nelerdir?

Tapuda satış değerinin düşük gösterilmesi, tarafların daha az tapu harcı ödemesi ve satıcının daha az gelir/değer artış kazancı vergisi ödemesi amacıyla yapılır. Tapu harcı, alım satımda her bir taraf için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Eksik gösterilen bedelin %2'si kadar harç ödemesinden her iki taraf da kaçınmış olur. Tespit edilmesi halinde; eksik ödenen harç, %25 ceza artırımlı olarak tahsil edilir. Satın alınan gayrimenkul 5 yıl içinde yeniden satılırsa, beyan edilen düşük alış tutarı nedeniyle daha yüksek bir değer artış kazancı vergisi ödenir. Satıcı ayrıca, vergi ziyaına sebep olduğu için eksik ödediği verginin 1 katına kadar vergi ziyaı cezası ile karşılaşabilir. Önalım hakkı söz konusu ise, önalım hakkı sahipleri tapuda gösterilen düşük bedel üzerinden hak talebinde bulunabilir, bu da satıcının malını gerçek değerinin altında satmasına yol açabilir. (Kaynak: or.av.tr/tapuda-degerin-dusuk-gosterilmesi/)