Kira borcunun uzun süre ödenmemesi durumunda kiraya veren hangi hukuki yollara başvurabilir ve tahliye süreci ne kadar sürebilir?

Kiracı kira borcunu sözleşmede belirtilen sürede ödemezse, kiraya veren öncelikle yazılı bir ihtarname göndererek ödeme için süre verebilir (TBK m. 315). Bu süre sonunda da ödeme yapılmazsa, temerrüt nedeniyle sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir. Alternatif olarak, İcra ve İflas Kanunu m. 269 ve devamı maddelerine göre tahliye talepli icra takibi başlatabilir. Kiracı bu takibe 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde borcu ödemezse, icra mahkemesinden tahliyesine karar verilmesi istenebilir. Tahliye süreci, seçilen hukuki yola, kiracının itiraz edip etmemesine, mahkemelerin ve icra dairelerinin iş yüküne göre değişmekle birlikte, birkaç aydan bir yıla veya daha uzun bir süreye kadar uzayabilir. Metinde belirtilen 4-5 aylık süre, ortalama bir tahmindir. (Kaynak: kalemci.av.tr/yillik-kira-sozlesmesinin-hazirlanma-sartlari-nelerdir/)