Kat irtifakı tapu belgesi yerine geçer mi? Temel farkları nelerdir?

Kat irtifakı tapusu, bir mülkiyet hakkını değil, mülkiyete geçişi amaçlayan sınırlı bir ayni hakkı ifade eder. Tam anlamıyla bir kat mülkiyeti tapusu (bağımsız bölüm mülkiyeti) yerine geçmez. Temel farkları: 1) Kat irtifakı inşaat aşamasında veya öncesinde kurulur, kat mülkiyeti yapı tamamlanıp iskan (yapı kullanma izin belgesi) alındıktan sonra kurulur. 2) Kat irtifakı tapusunda genellikle arsa payı ve irtifak hakkı belirtilirken, kat mülkiyeti tapusunda bağımsız bölümün niteliği (mesken, işyeri vb.) ve mülkiyeti açıkça yazar. 3) Kat irtifakı, yapının projeye uygun tamamlanacağı taahhüdünü içerir, kat mülkiyeti ise yapının projeye uygun tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu belgeler. 4) Bankalar genellikle kat mülkiyetli taşınmazlara daha kolay konut kredisi verirler. (Kaynak: avmehmetgenc.com/kat-irtifaki-ve-kat-mukuyeti-arasindaki-fark-nedir)