Koronavirüs (COVID-19) salgını sürecinde, İçişleri Bakanlığı genelgesi ile işyerinin faaliyeti geçici olarak durdurulan bir kiracının, bu kapanma süresince kira ödeme yükümlülüğü devam eder mi? Bu durum Türk Borçlar Kanunu'ndaki 'ifa imkansızlığı' (TBK md. 136) ve Yargıtay'ın 'akde tahammül süresi' kavramlarıyla nasıl ilişkilendirilir?

İçişleri Bakanlığı genelgesi ile işyerinin faaliyeti hukuken geçici olarak durdurulan bir kiracının, bu kapanma süresince kiraya verene kira ödemesi yapma zorunluluğu, ifa imkansızlığı (TBK md. 136) kapsamında değerlendirilebilir. Kiralananın kullanımının idari bir kararla engellenmesi, kiraya verenin 'kiralananı kullanıma elverişli bulundurma' borcunu yerine getirmesini imkansız hale getirebilir. Bu durumda kiracı, kapanma süresine ilişkin kira bedelini ödemekten kaçınabilir ve hatta ödemiş olduğu kira bedellerini geri isteyebilir. Yargıtay, benzer durumlarda 'akde tahammül süresi' kavramını kullanmıştır. Eğer işyerinin kapalı kalma süresi taraflarca katlanılamayacak kadar uzun sürerse, bu durum kira sözleşmesinin olağanüstü fesih (uyarlama veya fesih) sebeplerinden biri haline gelebilir. Yani, kısa süreli kapanmalarda kira borcu askıya alınabilirken, çok uzun süreli ve belirsiz kapanmalar sözleşmenin temelden sarsılmasına ve feshine yol açabilir. Ancak, kiracının kendi inisiyatifiyle (idari bir zorunlama olmadan) işyerini kapatması durumunda kira ödeme yükümlülüğü devam eder. (Kaynak: www.mesudebusrakucuk.av.tr/koronavirus-surecinde-kira-odemek-zorunda-miyim/, TBK md. 136)