Kiralananın yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak tahliyesi (TBK md. 352/1) için hangi temel koşulların varlığı gerekir? Özellikle taahhüdün verilme zamanı (sözleşme yapıldıktan ve kiralananın tesliminden sonra) ve içeriğinin kesinliği neden önemlidir? Bu yolla tahliye için dava açma veya icra takibi yapma süresi ne kadardır?

Kiralananın yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak TBK md. 352/1 uyarınca tahliyesi için şu temel koşullar gereklidir: 1. Geçerli ve Yazılı Taahhüt: Taahhüt yazılı olmalı ve kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır (yanılma, aldatma, korkutma gibi irade sakatlıkları olmamalıdır). 2. Kiraya Verene Verilmiş Olmalı: Taahhüt, kiraya verene veya yetkili temsilcisine verilmelidir. 3. Kiracı Tarafından Verilmiş Olmalı: Taahhüt, kiracı veya tüm kiracılar (müşterek kiracılıkta) tarafından imzalanmalıdır. Şirket adına yetkili kişi imzalamalıdır. Eşin rızası gereken hallerde bu rıza da aranabilir. 4. Sözleşme Yapıldıktan ve Kiralanan Teslim Edildikten Sonra Verilmeli: Bu en önemli koşullardan biridir. Kira sözleşmesinin kurulması sırasında veya öncesinde alınan tahliye taahhütleri, kiracının müzayaka (zor durumda kalma) halinde olduğu kabul edilerek genellikle geçersiz sayılır. Taahhüt, kiracının serbest iradesiyle, kira ilişkisi kurulduktan ve kiralanan teslim alındıktan sonra verilmelidir. 5. Tahliye Tarihi Belirli Olmalı: Taahhütte kiralananın boşaltılacağı tarih açıkça belirtilmeli veya net bir şekilde belirlenebilir olmalıdır. Bu koşullar sağlandığında, kiracı taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurmak (tahliye emri gönderilmesini istemek) veya dava açmak (tahliye davası) suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. (Kaynak: or.av.tr/yazili-tahliye-taahhudu-sebebiyle-kiralananin-tahliye-davasi/, TBK md. 352/1)