Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki temel farklar nelerdir? Özellikle tapu cinsi, projenin onay durumu ve banka kredisi verilebilirliği açısından karşılaştırınız.

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ve ileride kat mülkiyetine çevrilecek bir irtifak hakkıdır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder. Temel farklar şunlardır: 1. Tapu Cinsi: Kat irtifakında tapu cinsi 'arsa' olarak belirtilir ve arsa üzerinden pay verilir. Kat mülkiyetine geçildiğinde tapu cinsi 'bina' olarak değişir. 2. Proje Onay Durumu: Kat irtifakı, bir projenin onaylandığı anlamına gelirken; kat mülkiyeti, sahip olunan daire ya da dükkânın projeye uygun bir şekilde inşa edildiğini ve iskanının alındığını belirtir. Kat mülkiyetinin olmaması, yapının henüz tam olarak yasal süreci tamamlamadığı veya projeye uygun olmayabileceği anlamına gelebilir. 3. Banka Kredisi: Bankalar genellikle kat irtifakı olan bir daire için konut kredisi vermek istemezler veya daha zorlu koşullar sunarlar. Kat mülkiyeti tapusu bulunan ve diğer şartları (yaş, güvenlik vb.) sağlayan dairelere ise konut kredisi daha kolay verilebilir. Kat irtifakı, tapu belgesi yerine geçmez; yapı tamamlanıp iskan alındıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır ve asıl tapu (kat mülkiyeti tapusu) alınır. (Kaynak: avmehmetgenc.com/kat-irtifaki-ve-kat-mukuyeti-arasindaki-fark-nedir)