Kira sözleşmesinin tapuya şerhinin (TBK m. 312, TMK m. 1009) kiracıya sağladığı temel hukuki güvence nedir? Bu şerhin, taşınmazın kamulaştırılması durumunda bir etkisi olur mu? Şerh için alınacak harç ve damga vergisi oranları nelerdir?

Kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerhi, kiracının kiracılık hakkını, taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan üçüncü kişilere (özellikle yeni malike) karşı ileri sürebilmesini sağlar. Yani, taşınmaz satılsa bile yeni malik, tapuya şerh edilmiş kira sözleşmesinin süresine ve koşullarına bağlı kalmak zorunda kalır; bu şerh kiracıyı yeni malike karşı korur. Ancak, kira sözleşmesinin tapuya şerhi, taşınmazın kamulaştırılması durumunda kiracıyı korumaz; kamulaştırma kararı karşısında kira şerhi geçerli olmayacaktır. Şerh için; sözleşme süresine göre hesaplanacak kira toplamı (süre belirtilmemişse bir yıllık kira bedeli) üzerinden Binde 5.4 oranında harç tahsil edilir. Ayrıca, noterce düzenlenmemiş ise kira sözleşmelerinin şerhinde Binde 1.5 oranında damga vergisi tahsil ettirilir. (Kaynak: oner.av.tr/kira-sozlesmesinin-tapuya-serhi/, TBK m. 312, TMK m. 1009)