Yıllık kira sözleşmelerinde, kira borcunun bir kira yılı içerisinde iki kez ödenmemesi durumunda, mülk sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı nasıl doğar ve bu süreçte icra takibinin rolü nedir?

Bir kira yılı içerisinde kiracı tarafından kira bedelinin iki veya daha fazla sayıda ödenmemesi durumunda, mülk sahibi kiracıya karşı tahliye talepli icra takibi başlatabilir. Kiracı, bu ödenmeyen kiralar için kendisine gönderilen ödeme emirlerine rağmen borcunu (genellikle 30 gün içinde) ödemezse veya daha önce bir kira döneminde bir haklı ihtar almışken aynı dönemde ikinci bir haklı ihtara sebebiyet verirse (iki haklı ihtar nedeniyle tahliye), mülk sahibi tahliye davası açarak kiracının tahliyesini isteyebilir. Metinde doğrudan 'iki kez ödeme olmaması' durumunda icra ve tahliye talebi ile kiracının çıkarılabileceği belirtilmiştir. Bu genellikle Borçlar Kanunu'ndaki iki haklı ihtar müessesesine (TBK md. 352/2) atıf yapar. İcra takibi, hem ödenmeyen kira bedellerinin tahsili hem de tahliye için yasal bir yol sunar. (Kaynak: kalemci.av.tr/yillik-kira-sozlesmesinin-hazirlanma-sartlari-nelerdir/)