3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8'e göre, taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın 'artan değerinin tamamı' değer artış payı olarak alınırken, bu bedelin tespitinde hangi kanuni esaslar gözetilir ve bu payın ödeme zamanı nedir?

3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8 uyarınca, taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır. Bu değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11. maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir. İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'na göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti ile birlikte değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değerden az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/arsa-deger-artis-payi/, 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu md. 11)