3194 sayılı İmar Kanunu'nun 'Yapı Ruhsatiyesi' başlıklı 21. maddesi, bütün yapılar için ruhsat alınmasını mecburi kılarken, hangi durumlarda yeniden ruhsat alınmasına gerek kalmadan değişiklik yapılabileceğini belirtmektedir? Ayrıca, dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesi ve renginin tayin yetkisi kime aittir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21. maddesine göre, bu Kanun kapsamına giren bütün yapılar için 26. maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Ancak, bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Daha spesifik olarak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir (21/2). Belediyeler veya valilikler, mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir (21/3).