3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi 'arazi ve arsa düzenlemesi'ni (parselasyon) düzenler. Bu düzenleme sırasında 'düzenleme ortaklık payı (DOP)' nedir, nasıl alınır ve hangi amaçlarla kullanılır? Bir parselden birden fazla DOP alınması mümkün müdür?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, belediyeler veya valilikler, imar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın birleştirmeye, yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, hak sahiplerine dağıtmaya ve re’sen tescil işlemlerini yaptırmaya yetkilidirler. Bu düzenleme sırasında, arazi ve arsaların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında 'düzenleme ortaklık payı' (DOP) olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez (18/3). DOP'lar yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, eğitim ve sağlık tesis alanları gibi umumi hizmet alanlarından oluşur ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz (18/4). Kural olarak bir parselden bir defadan fazla DOP alınmaması esastır. Ancak, her türlü imar planı kararı ile yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olması hâlinde, artış olan parsellerden, uygulama sonucunda oluşan değerinin önceki değerinden az olmaması kaydıyla, daha önceki imar uygulamalarında yapılan terk veya kesintiler dikkate alınmak suretiyle ilk uygulamadaki düzenleme ortaklık payı oranını %45’e kadar tamamlamak üzere ilave düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir (18/7).