3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, 'düzenleme ortaklık payı' nasıl alınır ve bu pay, taşınmaz maliklerine verilecek parsellerin seçiminde nasıl bir ilke uygulanır?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre, arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında 'düzenleme ortaklık payı' olarak düşülebilir. Bu pay %45'i geçemez. Düzenleme sonucu taşınmaz maliklerine verilecek parseller; öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazın bulunduğu yerden, mümkün olmuyor ise en yakınındaki eşdeğer alandan verilir (Ek fıkra: 4/7/2019-7181/9 md.).