3194 sayılı İmar Kanunu'nun 13. maddesi, uygulama imar planında 'düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda' yer alan özel hukuk kişilerine ait taşınmazların kamu mülkiyetine geçişini nasıl düzenler? Bu alanlarda özel tesis yapılmasına hangi koşullarla izin verilebilir?

İmar Kanunu Madde 13'e göre, özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde olup uygulama imar planında düzenleme ortaklık payına konu kullanımlarda yer alan taşınmazlar, kamu mülkiyetine şu yollarla geçirilir: * Öncelikle 18. maddeye göre arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) yapılarak, * 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında sırasıyla, ilgisine göre Hazine veya ilgili idarelerin mülkiyetindeki taşınmazlar ile trampa yapılmak veya satın alınmak suretiyle, ilgili kamu kurum ve kuruluşunca kamulaştırılarak. Düzenleme ortaklık payına konu kullanımlardan yol, meydan, ibadet yerleri, park ve çocuk bahçeleri hariç olmak üzere yapı yapılabilecek diğer alanlarda; alanların kamuya geçişi sağlanıncaya kadar maliklerinin talebi hâlinde *ilgili kamu kuruluşunun uygun görüşü alınarak plandaki kullanım amacına uygun özel tesis yapılabilir*. Ancak, ilgili mevzuat uyarınca hiçbir şekilde yapı yapılamayacak alanlarda muvakkat da olsa yapı yapılmasına izin verilmez. Mevcut yapılar kamulaştırılıncaya kadar korunabilir (3194 Sayılı Kanun Madde 13).