İmar Kanunu Madde 21'e göre yapı ruhsatiyesi alınması mecburiyeti ve ruhsat alınmış yapılarda değişiklik yapılması hallerini açıklayınız. Hangi tür tamirat ve tadilatlar ruhsata tabi değildir?

3194 sayılı Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için (26. maddede belirtilen istisna dışında) belediye veya valiliklerden *yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir*. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da *yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır*. Ancak, bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Şu tür tamirat ve tadilatlar ruhsata tabi değildir: Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek *taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar* (3194 Sayılı Kanun Madde 21).