İmar Kanunu Madde 18'de yer alan 'düzenleme ortaklık payı (DOP)' kavramını açıklayınız. Bu payın alınabileceği azami oran nedir ve hangi amaçlar için kullanılır? Bu payın mükerrer alınması mümkün müdür?

Düzenleme ortaklık payı (DOP), imar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri, malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birleştirmeye, yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya ve hak sahiplerine dağıtmaya yönelik düzenlemelerde (parselasyon planı) düşülen saha payıdır. Bu pay, düzenleme alanındaki nüfusun kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan *umumi hizmet alanlarının tesis edilmesi* ve düzenleme dolayısıyla meydana gelen *değer artışları karşılığında* düşülür. Bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin *yüzde kırk beşini (%45) geçemez*. DOP, yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, karakol, eğitim ve sağlık tesis alanları, pazar yeri, semt spor alanı, toplu taşıma istasyonları ve durakları, su yolu, resmî kurum alanı, mezarlık alanı, belediye hizmet alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı gibi umumi hizmet alanlarından oluşur ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamaz. Kural olarak, bir parselden *bir defadan fazla* düzenleme ortaklık payı alınması esastır. Ancak, her türlü imar planı kararı ile yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olması hâlinde, artış olan parsellerden, uygulama sonucunda oluşan değerinin önceki değerinden az olmaması kaydıyla, daha önceki imar uygulamalarında yapılan terk veya kesintiler dikkate alınmak suretiyle ilk uygulamadaki düzenleme ortaklık payı oranını %45’e kadar tamamlamak üzere *ilave düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilir* (3194 Sayılı Kanun Madde 18).