Kira bedelinin uyarlanması davası (TBK md. 138) hangi koşullarda açılabilir?

Kira bedelinin uyarlanması davası, TBK md. 138'de düzenlenen 'aşırı ifa güçlüğü' hükmüne dayanılarak açılabilir. Bunun için; 1) Sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durumun (örn: ani ve aşırı ekonomik kriz, pandemi gibi mücbir sebepler) ortaya çıkması, 2) Bu durumun borçludan kaynaklanmayan bir sebeple oluşması, 3) Sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu (kiracı veya kiraya veren) aleyhine değiştirmesi, 4) Borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması gerekir. Bu koşullar varsa hakimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması istenebilir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/kira-bedelinin-uyarlanmasi-davasi/, TBK md. 138)