Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davada (TBK m.344), 'beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde' yeni kira bedeli hakim tarafından hangi kriterler göz önünde tutularak belirlenir?

TBK m.344/3'e göre, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından şu kriterler göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir: 1. Bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı (bu oran tavan sınırdır, hakim bunun altında bir artışa karar verebilir). 2. Kiralananın durumu (konumu, yaşı, büyüklüğü, imkanları vb.). 3. Emsal kira bedelleri (benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri). Hâkim bu unsurları birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira bedeli tespit eder.