Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya verenin TBK m.315'e göre sözleşmeyi feshedebilmesi için izlemesi gereken prosedür nedir ve bu süreçte kiracıya verilecek süreler nasıl belirlenir?

TBK m.315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, diğer kiralarda ise en az on gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Kiracı bu süre içinde de ödeme yapmazsa, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve İİK m.269 vd. hükümlerine göre tahliye takibi yapabilir.