İşyeri açma ve çalışma ruhsatı almadan bir işyeri açılıp çalıştırılabilir mi? Bu ruhsatların verilmesi sürecinde kat mülkiyetine tabi gayrimenkullerde (örneğin apartmanlarda) hangi özel koşullar aranır?

Hayır, yetkili idarelerden (belediye, il özel idaresi vb.) usulüne uygun olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan işyeri açılamaz ve çalıştırılamaz. Bu ruhsat, yetkili idareler tarafından İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik kapsamındaki işyerlerinin açılıp faaliyet göstermesi için verilen bir izindir. Kat mülkiyetine tabi gayrimenkullerde (örneğin apartmanlarda) işyeri açılması özel koşullara tabidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre: - Tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması için kat maliklerinin oybirliği ile karar alması gerekir. - Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumu da kat maliklerinin oyuna bağlıdır. Bu tür yerlerin açılması için yönetim planında aksine bir hüküm yoksa kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması gerekir. İlgili Kanun Maddeleri: İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişin Yönetmelik, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (özellikle m.24). Açıklama: Kat mülkiyeti hukukundaki bu özel düzenlemeler, apartman gibi toplu yaşam alanlarında diğer kat maliklerinin huzur ve sükununu korumayı, yaşam kalitelerini etkileyecek faaliyetlere karşı onlara söz hakkı tanımayı amaçlar. Ruhsat başvurusu sırasında bu onayların belgelenmesi istenir.