TBK madde 346, kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında hangi tür anlaşmaların geçersiz sayılacağını belirtmektedir? Bu yasağın temel amacı nedir?

TBK madde 346'ya göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezai koşul ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu yasağın temel amacı, kiracıyı, kiraya veren karşısındaki genellikle daha zayıf konumunu kullanarak dayatılabilecek aşırı yükümlülüklerden ve haksız şartlardan korumaktır. Kanun koyucu, kira ilişkisinde dengeyi kiracı lehine kurmayı ve onun temel barınma veya ticari faaliyetini sürdürme hakkını güvence altına almayı hedeflemiştir. İlgili Kanun Maddesi: TBK m.346. Açıklama: Bu hüküm, emredici nitelikte olup, sözleşme serbestisi ilkesine bir istisna getirir. Kiracının korunması amacıyla, kanunda belirtilenler dışındaki ek mali yükümlülükler veya cezai şartlar geçersiz sayılır.