6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 315 uyarınca, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödememesi durumunda kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için izlemesi gereken hukuki süreç ve kiracıya verilecek süreler açısından konut/çatılı işyeri kiraları ile diğer kiralar arasında bir fark var mıdır?

Evet, 6098 sayılı TBK madde 315'e göre, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi halinde kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün iken, diğer kira sözleşmelerinde (örneğin ürün kirası veya adi kira kapsamındaki diğer taşınır/taşınmaz kiraları) en az on gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Eğer kiracı bu süreler içinde borcunu ödemezse, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. İlgili Kanun Maddesi: TBK m.315. (Ayrıca, ürün kirasında benzer bir düzenleme TBK m.362'de yer alır ve orada süre en az altmış gündür). İİK m.269 ve devamı da konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sürecini düzenler. Açıklama: Kanun koyucu, konut ve çatılı işyeri kiracısını daha fazla koruma altına almak amacıyla, temerrüt nedeniyle fesih için daha uzun bir ödeme süresi öngörmüştür. Bu süreler emredici nitelikte olup, sözleşmeyle kiracı aleyhine kısaltılamaz.