Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, imar durumundaki değişiklikler veya proje tadilatları sonucu sözleşme dışı fazla kat veya bağımsız bölüm yapılması durumunda ortaya çıkan hukuki sorunları ve bu fazla bölümlerin paylaşımına ilişkin Yargıtay içtihatlarını analiz ediniz. Özellikle, sözleşmede hüküm bulunmaması halinde ve müteahhidin pay vermekten imtina etmesi durumunda arsa sahibinin başvurabileceği hukuki yolları tartışınız.

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, imar durumundaki değişiklikler veya proje tadilatları sonucu sözleşme dışı fazla kat veya bağımsız bölüm yapılması hukuki sorunlara yol açabilir. Uygulamada, müteahhitler bazen ruhsat alıp inşaata başladıktan sonra, önceden sağlanan vekaletle tadilat ruhsatı alarak sözleşme dışı yer kazanabilmektedir. Yargıtay içtihatlarına göre (örn: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2018/719 E. 2018/1601 K. sayılı ilamı), **sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça**, sözleşme dışı kazanılan bağımsız bölümlerin sözleşmedeki paylaşım oranına göre paylaşılması gerekir. Eğer sözleşmede bu konuda bir belirleme yoksa, fazla yapılan bağımsız bölümler sözleşmedeki paylaşım oranında dağıtılır. Arsa sahibi müteahhide önceden tapuyu devretmiş ve müteahhit sözleşme dışı yapılan bölümlerden pay vermek istemezse, arsa sahibi müteahhide karşı, payı ile ilgili tapu iptali ve tescil davası açabileceği gibi, payına isabet eden kısmın rayiç değerini de isteyebilir. Eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile karar verilmesi bozma nedeni sayılmıştır; mahkemece belediye işlem dosyası getirtilerek inşaat mühendisi ve mimar bilirkişiden tadilatın yasallığı konusunda ek rapor alınması ve sonuca göre hüküm kurulması gerekmektedir. (Kaynak: oner.av.tr/kat-karsiligi-insaat-sozlesmesinde-fazla-yapilan-bolumlerin-paylasimi/)