Kiracının kiralananı satmak isteyen ev sahibine veya potansiyel alıcılara evi gösterme yükümlülüğü var mıdır? Bu yükümlülüğün sınırları nelerdir? (TBK m.319/2-3) (oner.av.tr/kiracinin-evi-gosterme-zorunlulugu/)

Evet, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 319/2'ye göre kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine, bakım ve onarım için zorunlu olduğu ölçüde izin vermekle yükümlüdür. Ancak bu yükümlülüğün sınırları vardır (TBK m.319/3): Kiraya veren, kiralananın gezilip görüleceğini uygun bir süre önce kiracıya bildirmek ve bunların yapıldığı sırada kiracının yararlarını (örneğin uygun zaman dilimleri, rahatsız edilmeme hakkı) göz önünde tutmak zorundadır. Yani kiracı, evi göstermek zorundadır ancak bu, kiracı için en uygun olan zamanda ve kiracının menfaatleri gözetilerek yapılmalıdır. Oner.av.tr/.../ adresindeki metin, ev sahibinin evin fotoğraflarını çekme talebinin (özellikle iç mekan) mahkemelerce reddedilebildiğini, dıştan fotoğraf çekme talebinin ise kabul edilebildiğini belirtmektedir.