Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde kira bedeli nasıl belirlenir? (TBK m.344/3)

TBK Madde 344/3'e göre, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından belirlenir. Hâkim belirlerken şu kriterleri dikkate alır: * Tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı. * Kiralananın durumu (konumu, özellikleri, yıpranma payı vb.). * Emsal kira bedelleri. Bu unsurları göz önünde tutarak hakkaniyete uygun bir biçimde kira bedeli belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere (TÜFE artış oranı sınırı) göre değiştirilebilir.