TBK Madde 344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin tarafların anlaşması hangi oranda geçerlidir? Taraflarca anlaşma yapılmamışsa kira bedeli nasıl belirlenir?

TBK Madde 344'e göre (metindeki genel hükümlere ve 11.06.2022-01.07.2024 arası geçici %25 sınırına dikkat edilerek güncel durum belirtilmelidir): * **Tarafların Anlaşması:** Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. (Not: 11.06.2022 ile 01.07.2024 tarihleri arasında konut kiraları için bu artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır, ancak bu geçici bir düzenlemedir.) * **Anlaşma Yapılmamışsa:** Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının TÜFE'deki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.