Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi durumunda, müteahhidin yaptığı imalatların bedelini arsa sahibinden isteyebilmesi için hangi koşulların varlığı gerekir? Bu bedel nasıl hesaplanır? (or.av.tr/muteahhidin-imalat-bedeli-alacagi/)

Or.av.tr/muteahhidin-imalat-bedeli-alacagi/ adresindeki metne ve Yargıtay 23. Hukuk Dairesi kararına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin (genellikle mahkeme kararıyla) feshi durumunda müteahhidin yaptığı imalatların bedelini isteyebilmesi için şu koşullar gerekir: 1. Sözleşmenin feshedilmiş olması (ileri veya geriye etkili olabilir, ancak bedel hesabı genellikle ileriye etkili fesihte daha net ortaya çıkar). 2. Müteahhidin inşaatta bir kısım imalatlar gerçekleştirmiş olması. 3. Yapılan imalatların arsa sahibinin yararına olması ve yasal (ruhsata, imara uygun) olması. İmalat bedeli, sözleşmenin feshinin kesinleştiği tarih itibariyle mahalli piyasa rayicine göre bilirkişi marifetiyle hesaplanır. Eğer müteahhidin üçüncü kişilere sattığı (ve tapusunu devrettiği) bağımsız bölümler varsa, bu bağımsız bölümlerin de aynı tarih itibariyle rayiç değerleri hesaplanır ve bulunan bu miktar, hesaplanan imalat bedelinden mahsup edilir. Varsa kalan miktar müteahhide ödenir.