Türk Borçlar Kanunu Madde 346 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezai koşul ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların hukuki geçerliliği nedir?

Türk Borçlar Kanunu Madde 346 (Kiracı aleyhine düzenleme yasağı) uyarınca, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde cezai koşul ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu hüküm, kiracıyı koruyucu emredici bir nitelik taşır.