6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 315'e göre, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yol nedir ve bu süreçte kiracıya tanınan süreler nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür; diğer kira sözleşmelerinde ise en az on gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Bu ihtara rağmen ödeme yapılmazsa, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye talep edebilir. Ayrıca İİK m.269 vd. hükümlerine göre temerrüt nedeniyle tahliye takibi de başlatabilir.